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新版到東京當房東(主講:林志傑)
新版到東京當房東(主講:林志傑)
碟片編號：xc7221
光碟片數：1
本站售價：NT$100
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新版到東京當房東(主講:林志傑) 


國語發音/繁體中文字幕 DVD版


內容簡介
利用台灣房貸2.x %利率，轉購淨利5.x %的東京市小套房，實現50歲退休的夢想！

繼《到東京當房東》，新版增加日本安倍經濟政策後，東京的房產趨勢與數據，並介紹投資熱點、最新現代化租賃管理公司的優惠訊息與服務項目。
作者長期往返日本工作，親身操作房產投資實務，經驗傳承不留一手。
圖表說明、簡潔易懂，完整KNOW-HOW馬上上手。
隨書附贈「新版到東京當房東」武功祕笈DVD。

中古ワンルーム２戸からはじめる
利用台灣房貸2.x %利率，轉購淨利5.x %的東京市中心中古小套房
30歲起建立財務自由的第一步，實現50歲退休還有穩定收入的夢想。

東京小套房購入流程7步驟

Step1仲介聯繫與面談
Step2物件篩選評估
Step3到東京現場看屋或在家用google map線上看屋與附近街景
Step4付訂金簽約
Step5準備戶籍騰本進行翻譯與公正
Step6交屋匯出尾款
Step7開始收租

為何要到東京購屋？

一樣的價錢，台灣只能買到宜蘭礁溪的小套房；
同樣的物件，日本的房租收入是台灣的2.5倍！

房市投資成熟，招租、帶看、收租、修繕、稅……一切流程專人搞定好Easy！

　　東京人口最多、人口成長率最高，大企業集中，年輕人與外國人紛紛從各地遷入，趨勢持續成長。

　　為何要買中古One Room？

　　購置價格較低容易入手｜租金收益穩定｜比定存、債券報酬率高，可代替退休金與人壽保險｜裝修費用低、租金抗下跌，空屋風險低

林志杰

　　自任職於萬通票券公司時期開始學習真正的投資，從股票轉移到債券的投資，並自修取得證券分析資格。在台南的不動產投資不斷跌價後，2011年開始和家人轉移到東京，曾經拿到45間物件的LIST，一天半之內看完所挑選出的11個物件，最後也順利從中買到理想的房子。

　　作者在紐約Syracuse取得電腦工程碩士後，從事資訊業，曾在荷蘭工作。是90年代的熱門樂團鍵盤手與電腦音樂專家。Officepro.com.tw創辦人。有7本電腦、音樂、語文相關著作。
 
目錄
推薦序　員外經濟學／徐大潼
前言
第一章 為什麼很多人跑到東京當房東
1.看到投資東京的廣告了嗎
2.日本房價比您想像中便宜很多
3.日本已完全開放外國人可在其國內購買不動產
4.可靠東京不動產的租金收入在台灣養老
5.日本政經情況穩定，適合長期持有其不動產

第二章 為什麼只投資東京？為什麼只投資小套房？
1.應該集中於東京都區部的不動產
2.應該僅投資小套房：「ONE ROOM」
3.應該僅專注於中古屋
4.不要買一整棟大樓，應分散買在東京都區部的各區

第三章 投資日本不動產的風險
1.沒有房客
2.碰到地震、火災、水管破裂
3.不繳或遲繳房租、轉租
4.房價下跌
5.談租賃管理公司的品質：會不會倒閉
6.重新招租時的重新裝潢：每兩年需考慮一次的問題
7.價格風險VS.匯率風險

第四章 開始在東京買不動產
1.確定要配合的房屋仲介公司
2.在台灣公家機關需先辦理的事項
3.實際赴日確認標的物件
4.確定物件、付訂金
5.簽約、投保
6.銀行開戶
7.匯款、房屋過戶
8.擁有小套房後所需的花費及稅金

第五章 淺談日本的租賃管理公司
1.日本及台灣不動產公司的差異
2.日本租賃管理公司的特點
3.日本租賃管理實例
 
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